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Revision Bau- und Zonenordnung BZO



Revision der Ortsplanung

Raumordnungskonzept
Das kommunale Raumordnungskonzept (Gemeinde-ROK) aus dem Jahr 2012 / 2013 formuliert ein räumliches Zielbild für einen unbestimmten Zeitraum nach 2030. Das ROK wurde der Bevölkerung im 2013 vorgestellt und hernach eine öffentliche Mitwirkung durchgeführt. Weiter wurde das Konzept mit den kantonalen und regionalen Stellen besprochen. Aus dem behördenanweisenden „Siedlungsentwicklungskonzept 2030+“ können diverse Massnahmen in Bezug auf die Siedlungsentwicklung der Gemeinde abgeleitet werden. Das Gemeinde-ROK stellt die massgebende Grundlage für die laufende Revision der Nutzungsplanung dar.

Download: Kommunales Raumordnungskonzept
http://link.to.page/revisionbauundzonenordnungbzo?action=info&pubid=94656

Planungsgruppe
Zur Begleitung dieses komplexen Prozesses wurde eine breit abgestützte Planungsgruppe mit Vertretern aus Politik Verwaltung, Bevölkerung, Gewerbe, Ingenieurwesen und Raumplanung zusammengestellt. Die Mitglieder der Planungsgruppe sind:
  • Kurt Baur, Gemeinderat, Hochbauvorstand (Vorsitz)
  • Rolf Meier, Gemeinderat, Tiefbauvorstand (Stv. Vorsitz)
  • Michael Ricklin, Präsident Gewerbeverein Dielsdorf und Umgebung und Dielsdorfer Einwohner
  • Beat Schwarz, Präsident Baugenossenschaft Denzlerstrasse und Dielsdorfer Einwohner
  • Fanny Pietzner / Oliver Tschudin, Planar AG für Raumentwicklung
  • Matthias Spuhler, Müller Ingenieure AG (Gemeindeingenieur)
  • Benjamin Müller, Müller Ingenieure AG (Projektleiter)
  • Nando Nussbaumer, Gemeinde Dielsdorf, Bausekretär (Schreiber, ohne Stimmrecht)
 
Konzept
Als Teil des Verfahrens wurde ein Konzept erstellt, welches die konkrete Stossrichtung für die Überarbeitung von Bauordnung und Zonenplan aufzeigt. Das Konzept basiert auf der vorhergehend erarbeiteten Zentrumsplanung sowie dem umfassenden kommunalen Raumordnungskonzept (Gemeinde-ROK), welches bereits im Jahr 2012 erarbeitet und im Rahmen der Gemeindeversammlung im Juni 2013 der Bevölkerung vorgestellt wurde. Da das Gemeinde-ROK die planerische Grundlage für die Revision der Nutzungsplanung darstellt, wurden die Stossrichtung übernommen, im Detail geprüft und diskutiert sowie auf die gewonnenen Erkenntnisse angepasst.

Das Konzept gibt Aufschluss über die geplanten Änderungen der laufenden Revision. Insbesondere werden der rechtskräftige Zonenplan sowie die geltenden Grundmasse (Gebäudehöhe, Ausnützungsziffer, etc.) mit der geplanten Situation gegenübergestellt.
Ziel des Konzepts und der zugehörigen Anleitung ist es, die Grundideen der laufenden Revision für die Bevölkerung zugänglich darzustellen. Anhand der Grundmasse und den Schemas werden die Dimensionen aufgezeigt und ein Bezug zur heutigen Situation geschaffen. Es soll rasch erkennbar werden, wie die verschiedenen Ortsteile von der Revision betroffen sind.

Download: Konzept
http://link.to.page/revisionbauundzonenordnungbzo?action=info&pubid=94654

Download: Anleitung Konzept
http://link.to.page/revisionbauundzonenordnungbzo?action=info&pubid=94657

Bau- und Zonenordnung und kommunaler Teilrichtplan Siedlung / Zentrum
Die Bau- und Zonenordnung (BZO) ist ein wichtiges Instrument zur Steuerung der künftigen Entwicklung der Gemeinde. Auf Basis der strategischen Grundlagen (vgl. Konzept) wurde die rechtsgültige BZO totalrevidiert. Die einzelnen BZO-Artikel sowie die Abgrenzungen und Zuteilungen im Zonenplan wurden systematisch überprüft und gegebenenfalls angepasst oder ergänzt.

Daneben ist in einer Zentrumsplanung auf ein zentrales Gebiet fokussiert worden, in welchem viel Entwicklungspotenzial liegt. Die Zentrumsplanung zeigte als Ergebnis eine Vision des künftigen Dielsdorfer Zentrums. Diese Vision wurde nachfolgend im Rahmen eines komplett neu erstellten kommunalen Teilrichtplans Siedlung / Zentrum weiterentwickelt.

Die BZO und der Teilrichtplan wurden in der Planungsgruppe umfassend diskutiert. Der Gemeinderat genehmigte die jeweiligen Zwischenstände und gab Hinweise zur Weiterbearbeitung. Weiter wurden mit dem kantonalen Amt für Raumentwicklung grundlegende und spezifische Themen diskutiert und für die weitere Bearbeitung definiert. Der Gemeinderat orientierte die Bevölkerung über die beiden Vorlagen anlässlich verschiedener Veranstaltungen, letztmals an der Informationsveranstaltung zwei Wochen vor der Gemeindeversammlung.

Zwischen 30. September und 30. November 2016 fand die öffentliche Auflage der BZO und des Teilrichtplans Siedlung / Zentrum statt. Jedermann konnte sich innert dieser Frist dazu äussern. Gleichzeitig fand die Vorprüfung durch die kantonalen Fachstellen statt. Aufgrund der Rückmeldungen von Bevölkerung, Grundeigentümern, Kanton und Region haben die Planungsgruppe und der Gemeinderat die Planungsinstrumente nochmals überarbeitet und weitere Abklärungen getroffen. Die Gemeindeversammlung hat die BZO und den Teilrichtplan am 06.12.2017 genehmigt – mit Ausnahme der Umzonung des Areals Neuwisen. Der Gemeinderat hat die Entscheide der Gemeindeversammlung in die BZO und den Teilrichtplan eingearbeitet, am 22.12.2017 wurden die definitiven Unterlagen der Planungsinstrumente der Baudirektion Kanton Zürich zur Genehmigung eingereicht.

Die kantonale Genehmigung ist bis Ende März 2018 zu erwarten. Danach werden die Unterlagen der BZO und des Teilrichtplans Siedlung / Zentrum während 30 Tagen aufgelegt. Das Inkrafttreten der neuen Planungsinstrumente ist im Optimalfall auf Ende Mai 2018 zu erwarten.

Download: Gemeindeversammlungsbeschluss Bau- und Zonenordnung
http://link.to.page/revisionbauundzonenordnungbzo?action=info&pubid=131269

Download: Gemeinderatsbeschluss Bau- und Zonenordnung
http://link.to.page/revisionbauundzonenordnungbzo?action=info&pubid=119438

Download: Revision Bau- und Zonenordnung
http://link.to.page/revisionbauundzonenordnungbzo?action=info&pubid=98500

Download: Zonenplan - mit Zonenänderungen
http://link.to.page/revisionbauundzonenordnungbzo?action=info&pubid=98503

Download: Planungsbericht Art. 47 RPV
http://link.to.page/revisionbauundzonenordnungbzo?action=info&pubid=98504

Download: Revision Bau- und Zonenordnung, Bericht zu den (nichtberücksichtigen) Einwendungen
http://link.to.page/revisionbauundzonenordnungbzo?action=info&pubid=118010

Download: Gemeindeversammlungsbeschluss Kommunaler Teilrichtplan Siedlung / Zentrum
http://link.to.page/revisionbauundzonenordnungbzo?action=info&pubid=131278

Download: Gemeinderatsbeschluss Kommunaler Teilrichtplan Siedlung / Zentrum
http://link.to.page/revisionbauundzonenordnungbzo?action=info&pubid=119441

Download: Kommunaler Teilrichtplan Siedlung / Zentrum, Bericht
http://link.to.page/revisionbauundzonenordnungbzo?action=info&pubid=98505

Download: Kommunaler Teilrichtplan Siedlung / Zentrum, Plan
http://link.to.page/revisionbauundzonenordnungbzo?action=info&pubid=98506

Download: Kommunaler Teilrichtplan Siedlung / Zentrum, Bericht über die (nichtberücksichtigten) Einwendungen
http://link.to.page/revisionbauundzonenordnungbzo?action=info&pubid=118016